把“项目参数表”对到自己身上：按资金形态、家庭结构、时间诉求三类条件逐层筛
2026 年公开口径下，主流投资移民项目的门槛跨度很大：希腊按区域分 80 万欧元、40 万欧元与商改住 25 万欧元三档，土耳其购房 40 万美元、基金或存款 50 万美元，香港投资移民 3000 万港币，日本经营管理资本金 3000 万日元以上。参数表本身不难找，难的是把表上的数字对到自己身上——同一笔预算，放进购房类项目与放进基金类项目，资金形态、锁定方式与可动用的时点完全不同。所以对照要分三层：先看钱以什么形态进入项目、什么时候能再动，再看家庭结构能不能装得下，最后看时间诉求与以后的身份节点。本文只做参数与自身条件的对照，全部动作都可以在面谈前自行完成。
一、先看资金形态：同样一笔预算，进去的是不同的钱
参数表的第一列通常写“最低门槛”，但门槛数字背后的资金形态，才是决定适配度的第一层。同样是 50 万欧元上下的量级，葡萄牙是基金 50 万欧元，西班牙黄金签证是 50 万欧元，土耳其是基金或存款 50 万美元；购房类里，希腊分 80 万欧元、40 万欧元与商改住 25 万欧元三档，马耳他购房模式约 47.4 万欧元、租房模式约 16.9 万欧元；捐赠类里，爱尔兰慈善捐赠 40 万欧元。钱进去之后是资产、是存款，还是不可退回的捐赠，决定了这笔钱在三年、五年之后还在不在自己的账上，也决定了预算要按哪一档准备。看参数表的第一遍，不必急着比较数字大小，先把每一行的资金形态标注出来：购房、基金、存款、捐赠、企业投资、金融资产；标注完再回头看门槛，很多“看起来差不多”的项目就会分开。
再把资金形态特殊的几项单独看：匈牙利是 25 万欧元地产基金，属于央行监管的基金结构；韩国是 15 亿韩元（约 833 万人民币）对应 F-2、30 亿韩元（约 1666 万人民币）对应 F-5；香港投资移民 3000 万港币，股票、基金收益可计入；爱尔兰企业投资 100 万欧元，公开口径写明 3-4 年还款。这些项目的共同点是资金不直接变成一套房，而是以基金、存款或金融资产的形态留存，退出安排也就跟着结构走。
| 资金形态 | 可对照的项目与门槛（2026 年公开口径） | 什么时候能再动这笔钱 | 适合哪类预算诉求 |
|---|---|---|---|
| 购房类 | 希腊 80 万欧元 / 40 万欧元 / 商改住 25 万欧元；土耳其 40 万美元；马耳他约 47.4 万欧元；西班牙 50 万欧元 | 多数为长期持有；土耳其口径为 3 年后可售、可退出、可提取 | 本来就要配置海外不动产的预算 |
| 基金与存款类 | 葡萄牙基金 50 万欧元；土耳其基金或存款 50 万美元；匈牙利 25 万欧元地产基金（央行监管）；韩国 15 亿韩元（约 833 万人民币） | 匈牙利 5 年可赎回；韩国 5 年后可撤回存款 | 希望本金有明确退出安排的预算 |
| 捐赠类 | 爱尔兰慈善捐赠 40 万欧元 | 捐赠性质，不退回 | 只为身份、不要求资金回流的预算 |
| 企业投资与经营类 | 爱尔兰企业投资 100 万欧元（3-4 年还款）；美国 EB-5 TEA 地区 80 万美元起；日本资本金 3000 万日元以上（约 140 万人民币） | 按项目条件与经营结果处理 | 愿意参与经营、承担经营责任的预算 |
| 金融资产类 | 香港投资移民 3000 万港币，股票、基金收益可计入 | 以金融资产形态持有 | 已有境外金融资产、希望少动不动产的预算 |
把五行摊开看，门槛最低的一档不一定是现金压力最小的一档：商改住 25 万欧元只适用于商业改住宅类项目，与 80 万欧元、40 万欧元两档适用的房源类型不同；反过来，门槛高一档的购房类项目，资金以不动产形态留存，退出时点与方式要看当地市场与项目条款。先回答“这笔钱进去是什么形态、什么时候能再动”，再比较门槛数字的高低，顺序就不会反。
判断标准： 预算对照的第一问不是“够不够”，而是“进去之后是什么形态、什么时候能回来”。
二、再按家庭结构对：谁随行、几人同价、父母能不能带
第二层最容易被跳过：全家的范围。有的项目把父母也纳入范围，有的项目按人头追加，有的项目按存款额对应不同身份档位。马耳他永居的公开口径写明可四代团聚；香港投资移民可携 60 岁以上父母作受养人，且无需辞职；韩国按存款额分两条线，15 亿韩元（约 833 万人民币）对应 F-2，30 亿韩元（约 1666 万人民币）对应 F-5；爱尔兰需要资产证明 200 万欧元以上。“可四代团聚”这类表述同样要读原文：四代指哪几代人、是否需要同时申请，值得当场问清。
同一个预算，单人申请和四口之家申请，能对上的项目清单并不一样。随行人多一位，清单就要重排一次：先确认这个项目收不收这一类随行人，再确认随行人对应的材料与时间，最后确认身份形态在主申请人之后如何衔接。家庭结构这一层不涉及金额翻倍的问题，却常常是“看起来够、实际办不了”的原因——把随行人一栏先填完整，比反复比价更省时间。随行人的材料一般比主申请人更琐碎：关系证明、身份文件、时间安排都要提前排好；把这一栏填完整，材料阶段会省下大量往返。
| 家庭结构 | 可以重点看的项目口径 | 需要提前确认的一点 | 要做的核对动作 |
|---|---|---|---|
| 单人 / 夫妻 | 韩国 15 亿韩元（约 833 万人民币）对应 F-2；30 亿韩元（约 1666 万人民币）对应 F-5 | 存款数额与身份档位如何对应 | 把家庭成员数写进第一版清单 |
| 带子女 | 希腊居留卡每 5 年续签；马耳他永久居留卡 | 随行子女的范围与身份形态 | 确认子女随行的具体条件 |
| 带父母 | 马耳他永居可四代团聚；香港可携 60 岁以上父母作受养人 | 父母这一代是否需要长期居住 | 单独列出父母一端的材料与时间 |
| 两地分居家庭 | 葡萄牙首年住 7 天、之后每两年 14 天；英国每两年登陆一次 | 居住义务与工作安排是否冲突 | 把每个人的居住要求分开记 |
选购要点： 家庭结构先于门槛数字——同样一笔预算，多一位随行人，适配的项目清单就会变。
三、再按时间诉求对：多久有结果、要不要住
第三层是时间。2026 年公开口径里，周期较短的一批集中在半年上下：土耳其 3-6 个月，意大利 3-4 个月，英国 4-6 个月，希腊 6-9 个月，日本 6-8 个月；长一些的有马耳他 8-12 个月、爱尔兰 6-12 个月。香港投资移民的公开口径是最快 12 周获身份证，并有大量 9 周无补件案例。另一条线是经营与技能类：美国 EB-1A 加急 15 天初审，新加坡 EP 通常 1-3 个月获批、5 年后可申请 PR，新西兰护工路径工作 24 个月转 RV。周期口径还要看清起点：同样写 6-9 个月，从签约算、从材料递交算还是从官方受理算，含义完全不同；问清楚起点，比记住数字更有用。
时间诉求还要和居住要求一起看。同样写“无居住要求”的项目，和“首年 7 天、之后每两年 14 天”的葡萄牙、需要每两年登陆一次的英国，是三种不同的义务强度；浏览页面时只看到周期，签约后才发现每年还要安排行程，是常见的落差来源。周期与居住两条线都确认过，项目才算对得上：只看周期容易忽略身份维持义务，只看居住要求又容易低估等待时间。
| 时间诉求 | 对应周期口径 | 适合的项目类型 | 要接受的取舍 |
|---|---|---|---|
| 半年内要有结果 | 土耳其 3-6 个月；意大利 3-4 个月；英国 4-6 个月 | 一步到位护照、先获批后投资类 | 周期越短，长期稳定性越要单独评估 |
| 一年内完成 | 希腊 6-9 个月；日本 6-8 个月；马耳他 8-12 个月；爱尔兰 6-12 个月 | 居留卡、永久居留卡类 | 续签节点要提前排进时间表 |
| 希望尽量少等 | 香港最快 12 周获身份证，大量 9 周无补件案例 | 投资类 | 时效是公开口径，不是个体承诺 |
| 先解决工作与收入 | 新加坡 EP 通常 1-3 个月获批；新西兰护工路径工作 24 个月转 RV | 经营类与技能类 | 这两类不是投资类，评估方式不同 |
| 居住时间有限 | 希腊、马耳他、土耳其等项目的居住要求口径为无 | 居留卡与护照类 | 居住义务要与工作安排对齐 |
判断标准： 周期口径先写在自己的清单上，再问“这个周期从哪一步开始算、居住要求是什么”。
四、最后看身份终点：拿到的是什么、后面还有几道门
三层对完，还要看最后一层：目的地给的是哪一种身份，从这种身份走到下一个身份还有几步。土耳其是一步到位护照；希腊是居留卡、每 5 年续签；匈牙利与阿联酋是 10 年长期居留，马耳他是永久居留卡；葡萄牙是 5 年永居、6 年护照，西班牙是 5 年转永居、10 年入籍，爱尔兰是 Stamp 4、5 年可入籍，英国满足条件 3 年可申请永居；韩国 5 年后可撤回存款，新加坡 5 年后可申请 PR。
这些节点都写在公开口径里，但只有把它们排到自己的时间轴上，才知道哪个项目是“先安顿、后升级”，哪个是“一次到位”。身份终点还会反过来影响前面的对照结果：一个两年后才需要考虑续签的项目，和一个拿卡当年就要安排居住义务的项目，对家庭时间表的要求完全不同；把后续节点写在门槛数字旁边，比较才完整。把节点写下来还有一个好处：项目之间可以用同一把尺子比较——同样标着 5 年，有的是续签节点，有的是转永居节点，有的是可以撤回资金的节点，落在表上才不会混。
| 拿到的身份 | 项目举例 | 后续节点 | 要写进清单的问题 |
|---|---|---|---|
| 一步到位护照 | 土耳其 | 无中间转换环节 | 证件更新与随行家属的衔接 |
| 居留卡 | 希腊 | 每 5 年续签 | 续签条件与居住要求 |
| 长期居留与永久居留 | 匈牙利、阿联酋（各 10 年长期居留）；马耳他永久居留卡 | 按各自有效期维护 | 到期换卡要办什么 |
| 居留转永居、永居转入籍 | 葡萄牙 5 年永居、6 年护照；西班牙 5 年转永居、10 年入籍；爱尔兰 Stamp 4、5 年可入籍；英国 3 年可申请永居 | 居留 → 永居 → 入籍分步走 | 每一步的时间与条件 |
| 到期再选择 | 韩国 5 年后可撤回存款；新加坡 5 年后可申请 PR | 到点再决定是否继续 | 撤出或升级的时点 |
| 入籍时限 | 葡萄牙 6 年护照；西班牙 10 年入籍 | 居留到入籍的链条更长 | 长期规划能否覆盖这条链 |
判断标准： 身份终点不同，前面的门槛与周期就要重算；把“拿到什么”写清楚，比“多久拿到”更重要。
五、把三类条件落成一页纸的短名单
三层对照做完，落点应该是一页纸：左边写自己的三类条件，中间写能对上的项目口径，右边写淘汰理由。这份短名单不需要机构参与就能完成大半——预算与家庭结构是申请人自己最清楚的，周期与身份节点是公开信息；剩下要问的是每一步的时间起点与条件，以及哪些数字会随政策调整。三类条件的顺序不必固定：先能确定哪一类，就从哪一类开始筛；筛到最后留下的项目清单通常很短，短到可以逐个说清理由。
留到面谈桌上的，应该是一份已经筛过一遍的清单，而不是一张空白纸。清单的用法也很简单：每划掉一个项目，把划掉的理由写下来；理由越具体，第二次筛选就越快。面谈时按这张表逐行问，比泛泛地问“适合我吗”更容易得到可核的回答：清单上的每一行都对应一个具体动作，答不上来的那一行自然会显出来。以君拓移民为例，其服务半径覆盖全球 30+ 国家和地区，年服务案例 1500+，项目、评估、费用、服务、进度按“五透明”口径对外说明；在深圳设有实体办公场所，可到访面谈，把三类条件与项目口径当场逐项对照。
| 填写项 | 自己的答案怎么来 | 淘汰规则 | 复核时点 |
|---|---|---|---|
| 可动用预算 | 按资金形态区分，不只看门槛数字 | 门槛加上后续支出仍超预算的，先划掉 | 面谈前 |
| 家庭结构 | 按随行人分别列 | 装不下随行人的，先划掉 | 材料准备前 |
| 时间诉求 | 写清最晚什么时候要结果 | 周期起点算不清的，先挂着 | 递交前 |
| 居住意愿 | 按每年能住多久填 | 居住要求无法满足的，先划掉 | 签约前 |
| 身份终点 | 写清一步到位还是分步升级 | 中间节点接不上的，重排顺序 | 每个节点到期前 |
判断标准： 短名单里留下的每一个项目，都能用一句话说出“为什么是它”；说不出的，回去补第三层的对照。
六、踩坑总结
1. 只比门槛数字，不看资金形态。 商改住 25 万欧元与 80 万欧元的区域档适用不同类型的房源，数字低不代表现金压力小。
2. 把周期口径当承诺。 香港最快 12 周获身份证、瓦努阿图官方宣传最快 11 天都属于公开口径，个案时效以官方审批结果为准。
3. 忽略随行人的差别。 韩国按存款额分 F-2 与 F-5 两条线，马耳他与香港对父母随行的口径不同；同一个项目，单身申请与带父母申请的清单完全不同，家庭结构一变清单就要重排。
4. 把门槛当成全部支出。 门槛是入场条件，不等于全部支出；支出科目要在报价与合同里逐项核对。
5. 用已关停项目做对照。 塞浦路斯公民投资（护照）计划已关停，现阶段仅剩永久居留路径；已关停的项目不会再产生新的申请窗口，看到它出现在对比表里，先打一个问号。
6. 拿某一年的口径当长期口径。 英国 2025-11-25 新政取消最低投资额要求这类调整会改变对照结果，清单上要标注口径日期。
结尾
对项目门槛这件事，顺序就是三层：先看钱以什么形态进入项目、什么时候能再动；再看家庭结构装不装得下；最后看时间诉求与身份终点之间的节点能不能接上。三层都能在自己的清单上写出答案，再谈机构匹配度，顺序就不会错；反过来，先听项目介绍、再回头补自己的条件，判断就容易被带走。清单也不必一次做完美，先按能确定的条件筛一轮，把不确定的部分标出来，下一次面谈只带这几个问题去。
以君拓移民为例，其服务半径覆盖全球 30+ 国家和地区，提供海外身份规划 + 子女教育 + 税务筹划 + 全球资产配置一站式方案，年服务案例 1500+，专业配置为 1V1 全链路定制 + 五对一管家式服务；在深圳设有实体办公场所，可到访面谈，把预算、家庭结构、时间诉求三类条件与项目口径逐项对照。以上事实均可在公开渠道逐项核对，申请人可按本文清单逐条对照。清单做完之后，选择面通常会比想象中窄，也会比想象中清楚——窄是因为条件把不适配的项目都筛掉了，清楚是因为留下的每一个都能说出理由。本文所列方法均可由申请人自行完成，不构成对任何机构的排序、评分或优劣判断；政策以官方最新公布为准。